Η εύκολη αεροπορική πρόσβαση με απευθείας πτήσεις, αλλά και οι ελκυστικές τιμές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές περιοχές αυξάνουν τη ζήτηση για αγορά β’ κατοικίας σε Αίγινα, Υδρα, Σπέτσες, Τζια και Κύθνο
Μπορεί οι Κυκλάδες, η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα να βρίσκονται σταθερά σε πρώτη ζήτηση από τους ξένους για αγορές β’ κατοικίας, ωστόσο πλέον κερδίζουν ολοένα περισσότερο έδαφος και τα νησιά με εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα και μάλιστα από μία μερίδα ξένου κοινού που μπορεί να επιζητά πιο ιδιαίτερα ακίνητα.
Η τουριστική άνοδος της Αθήνας, η οποία, με βάση τις προβλέψεις, θα ξεπεράσει φέτος τα 6,5 εκατομμύρια ξένων επισκεπτών, σε συνδυασμό και με τις αυξημένες αεροπορικές συνδέσεις και συχνότητες του «Ελευθέριος Βενιζέλος» είναι από τις παραμέτρους που οδηγούν προς τα πάνω τη ζήτηση για αγορά β’ κατοικίας από ξένους σε νησιά όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες, με ένα πιο ιδιαίτερο κοινό για πιο μοναδικά σπίτια, αλλά και η Αίγινα, η Τζια ή η Κύθνος όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν οι επιτελείς της εταιρείας μεσιτικών υπηρεσιών Engel & Völkers. Πέραν των πιο «παραδοσιακών» για την ελληνική αγορά αγοραστών από τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία, τη Γαλλία και τη Μεγάλη Βρετανία, είναι χαρακτηριστική ως προς το τελευταίο η άνοδος της ζήτησης εσχάτως από τις ΗΠΑ, από ομογενείς και μη, οι οποίοι εμφανίζονται πλέον περισσότερο διατεθειμένοι να αγοράσουν β’ κατοικία σε ένα ελληνικό νησί λόγω της σαφώς πιο εύκολης αεροπορικής πρόσβασης στην Αθήνα, απευθείας από περισσότερα αμερικανικά αεροδρόμια και με μεγαλύτερη συχνότητα σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν. Επιπλέον, σε ένα γενικότερο πλαίσιο για την αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό στην Ελλάδα παίζουν ρόλο επίσης, σύμφωνα με την Εngel, οι ελκυστικές τιμές έναντι άλλων ευρωπαϊκών αγορών, καθώς επίσης και η δυνατότητα για την εξασφάλιση επιπλέον εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Εντονο ενδιαφέρον από ξένους
Ετσι, το έντονο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων από ξένους καταγράφεται συνολικά αυτή τη στιγμή από όλη την αγορά, όπως αποτυπώθηκε πρόσφατα και στο forum της Premium Real Estate Expo 2023, με τους συμβολαιογράφους να διαπιστώνουν ότι «υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές ανά την Ελλάδα όπου μπορεί αυτή τη στιγμή 7 στις 10 αγοραπωλησίες που λαμβάνουν χώρα να πραγματοποιούνται από μη Ελληνες, κάποιοι από τους οποίους δραστηριοποιούνται και επιχειρηματικά στη χώρα». Γενικότερα, για την αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό το τελευταίο διάστημα έχει παίξει ρόλο και η παράμετρος της «Golden Visa» για τη χορήγηση αδειών διαμονής που συνδέονται με αγορές ακινήτων από ενδιαφερομένους τρίτων χωρών. Για το πρόγραμμα έχει ήδη παραταθεί η μεταβατική περίοδος έως τις 31 Ιουλίου και επίκειται η αύξηση του σημερινού ορίου των 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ για τη χορήγηση αδειών διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές σε Αθήνα (κέντρο, νότια και βόρεια προάστια), Θεσσαλονίκη και στα νησιά Μύκονο και Σαντορίνη. Από την άλλη, αγκάθι στην αγορά, σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, παραμένει ο χρόνος της μεταβίβασης, που μπορεί να κυμαίνεται κατά μέσο όρο για ένα διαμέρισμα ή οριζόντια ιδιοκτησία από 2,5 έως 8 μήνες, «γιατί ναι μεν είναι γρήγορη η ασφαλιστική ενημερότητα, σχετικά γρήγορη η φορολογική ενημερότητα, το απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος κ.ο.κ., ωστόσο χρειάζεται μια σειρά εγγράφων που συνεχίζουν να εκδίδονται δύσκολα, απαιτούν συνεννόηση με την Πολεοδομία και δεν είναι εύκολο να βγουν ηλεκτρονικά. Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου μπορεί να βελτιώσει τους χρόνους, ωστόσο είναι χαρακτηριστικό ότι μπορεί για κάποιες περιπτώσεις μεταβιβάσεων να απαιτούνται ακόμη και 45 έγγραφα».
Αίγινα,Υδρα, Σπέτσες,Τζια και Κύθνος
Ειδικά σε σχέση με τη β’ κατοικία, αυτή τη στιγμή οι εύκολα προσβάσιμοι προορισμοί από την πρωτεύουσα είναι σε άνοδο όχι μόνο για ιδία χρήση από τους αγοραστές, αλλά και με τη στόχευση της εξασφάλισης επιπλέον εισοδήματος για τις περιόδους όπου το σπίτι δεν θα αξιοποιείται από τον ιδιοκτήτη, όπως χαρακτηριστικά διαπιστώνουν οι επιτελείς της Engel & Völkers.
Στην τελευταία ανάλυση της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων για την αγορά β’ κατοικίας το καλοκαίρι του 2023 στην Ελλάδα επισημαίνεται επιπλέον ότι ένα μεγάλο μέρος της ζήτησης αυτή τη στιγμή σε νησιά όπως η Υδρα και οι Σπέτσες αφορά ακριβώς το ξένο κοινό, «το οποίο, κατ’ αναλογία, είναι περισσότερο από τους Ελληνες ενδιαφερομένους, ζητώντας μάλιστα τις περισσότερες φορές και ακίνητα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά». Αντίστοιχα άνοδος διαπιστώνεται και στην Τζια, ειδικά για πολυτελείς κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με «οδηγό» προφανώς και το νέο project που βρίσκεται σε εξέλιξη στο νησί με προβλεπόμενη λειτουργία το 2024 για το πρώτο resort της πολυτελούς αλυσίδας One & Only που περιλαμβάνει και τις πρώτες branded («επώνυμες») κατοικίες στο νησί. Oι πληροφορίες αναφέρουν ότι ήδη από τις 22 βίλες που έχουν σχεδιαστεί σε αυτή τη φάση στο One & Only Kea Island (σημ. προβλέπονται 40 στο σύνολο) έχουν πουληθεί τουλάχιστον 14 και από αυτές οι 5 έχει προγραμματιστεί να παραδοθούν φέτος. Πρόκειται για κατοικίες που απευθύνονται τόσο στο ελληνικό όσο και στο ξένο κοινό, με τις πληροφορίες να αναφέρουν και αγοραστές από τις ΗΠΑ. Σημειωτέον ότι η πιο ακριβή «επώνυμη» βίλα που προσφέρεται προς πώληση στο συγκεκριμένο project φτάνει τα 10 εκατ. ευρώ.
Για τα άλλα νησιά, κυρίως στην Υδρα, τις Σπέτσες και μετά στην Αίγινα, οι αγοραστές, όπως διαπιστώνουν οι επιτελείς της Engel & Völkers, έχουν συνήθως υψηλές απαιτήσεις όταν αναζητούν ένα ακίνητο: «Ενδεικτικά στην Υδρα η ζήτηση είναι για σπίτια με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, που ενδεχομένως κουβαλούν και τη δική τους ιστορία, ενώ στις Σπέτσες το ενδιαφέρον εστιάζει σε πολυτελή ακίνητα που μπορούν να αποκατασταθούν και να αποτυπώσουν τo παλιό τους… μεγαλείο. Από την άλλη, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές στην Αίγινα επιζητούν είτε πιο παραδοσιακά είτε πιο σύγχρονα ακίνητα με εγγύτητα στη θάλασσα και εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα».
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, στις Σπέτσες αυτή τη στιγμή το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για παλαιά ακίνητα ξεκινά από τις 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνει, σύμφωνα με τα στοιχεία της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων, στις 5.000 ευρώ ανά τ.μ. για πιο νέα ακίνητα ή και ακόμη παραπάνω όταν πρόκειται για σπίτια ιδιαίτερων προδιαγραφών. Παραπάνω, από τις 2.500 ευρώ ανά τ.μ. ξεκινούν οι χαμηλότερες τιμές στα παλαιά ακίνητα στην Υδρα, όπου όσοι αγοράζουν είναι παραπάνω από… συνειδητοποιημένοι με το δεδομένο ότι το κόστος ανακαίνισης εκτοξεύεται στο νησί λόγω και της δυσκολίας μεταφοράς υλικών αφού δεν κυκλοφορούν τροχοφόρα. Πάντως, η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με τους αυστηρούς οικοδομικούς κανονισμούς και την υποχρέωση για διατήρηση του αρχιτεκτονικού χαρακτήρα του νησιού είναι παράμετροι που για κάποιους ξένους λειτουργούν ενισχυτικά ως προς την τελική απόφασή τους να αγοράσουν σπίτι στην Υδρα, έχοντας και το προνόμιο της αποκλειστικότητας για κατοικίες μοναδικών χαρακτηριστικών.
Στην Τζια, οι τιμές για τα πιο παλιά σπίτια ξεκινούν επίσης από τις 2.000 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο, φτάνοντας για τις πιο νέες κατασκευές στις 5.300 ευρώ ανά τ.μ. Στην περίπτωση της Αίγινας τα σπίτια που προσφέρονται προς πώληση είναι σαφώς πιο προσιτά και οι τιμές κυμαίνονται σε πιο χαμηλά επίπεδα, φτάνοντας τα 1.500 ευρώ για παλαιότερες κατασκευές και τις 3.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα πιο καινούρια σπίτια. Σε ανοδική τροχιά βρίσκεται η Κύθνος, με εύκολη πρόσβαση από το Λαύριο. Με βάση τις αγγελίες, η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών λόγω και της χαμηλής προσφοράς έχει αυξηθεί έναντι του 2022 σε διψήφιο ποσοστό, κοντά στο 20%, φτάνοντας τώρα κοντά στα 2.800 ευρώ ανά τ.μ. Ενα ενδιαφέρον στοιχείο έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο Ισραηλινός επιχειρηματίας που συνδέεται αυτή τη στιγμή με τη μεγαλύτερη επένδυση στο νησί, άνω των 25 εκατ. ευρώ, για την αναβάθμιση του πρώην «Ξενία» και των Λουτρών (σημ. με τις εγκρίσεις παρεμπιπτόντως να προχωρούν από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων), σχεδιάζει και κατοικίες.
Σταθερή αξία το Νότιο Αιγαίο
Πέραν των νησιών με εύκολη και πιο γρήγορη πρόσβαση από την Αθήνα, σταθερή αξία για τους ξένους αγοραστές είναι και τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου, τον «πρωταθλητή» του ελληνικού τουρισμού από πλευράς αφίξεων αφού πάνω από 1 στους 5 (21,3% το 2022) επισκέπτες της χώρας κατευθύνονται εκεί.
Οι πιο υψηλές τιμές καταγράφονται αυτή τη στιγμή, με βάση τα στοιχεία της Engel & Völkers, στη Μύκονο με μία διακύμανση κατά μέσο όρο για τα παλαιά ακίνητα στις 6.000 ευρώ ανά τ.μ. και έως 13.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα πιο καινούρια, ενώ λίγο χαμηλότερα κυμαίνονται τα αντίστοιχα νούμερα και στη Σαντορίνη από τις 5.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα πιο παλαιά έως 10.000 ευρώ για τα πιο καινούρια. Από κοντά ακολουθεί και η Πάρος, όπου τα πιο καινούρια σπίτια μπορεί να διατίθενται με 10.000 ευρώ ανά τ.μ. ξεκινώντας όμως από πιο χαμηλή βάση, σε σύγκριση με τη Σαντορίνη, για τα πιο παλαιά στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
